Présentation de l’opération
Le projet se situe dans le quartier de Manapany à Saint-Joseph.
L’opération repose sur deux assiettes foncières distinctes :
– La première est constituée des parcelles cadastrées BK 232 et 233 totalisant une surface de 5 311 m². On y accède par l’impasse des Pipangayes. Sur ce terrain il a été réalisé 16 maisons jumelées de plain-pied avec combles aménagées. Il s’agissait de s’intégrer au mieux à l’environnement existant où les maisons sont de type pavillonnaire, très peu dense. Cette partie de l’opération se nomme « Edouard VITRY ».
– La seconde se trouve sur les parcelles cadastrées BK 1 032 d’une surface de 1 709 m². On y accède directement par le Boulevard de l’Océan. En contre bas de cette rue il a été réalisé 5 maisons de plain-pied avec combles aménagées. L’environnement de cette partie d’opération est également de type pavillonnaire, peu dense. Cette deuxième partie de l’opération se nomme « Le Manapanien ».
Tous les logements seront traversant et équipés de chauffe-eau solaires.
La typologie des logements est la suivante :
– 7 T2 + V
– 8 T3 + V
– 5 T4 + V
– 1 T5 + V
Les intervenants :
MAITRISE D’OEUVRE TCE : L’atelier.architectes & ingénieurs
MAITRISE D’OEUVRE BASSE TENSION : E.C.E.
CONTROLE TECHNIQUE : SOCOTEC
O.P.C. : M2B RUN
CSPS : BUREAU VERITAS
Les entreprises :
V.R.D. : T.P.L.
Basse Tension : REEL ELECTRICITE
Gros œuvre : R.D. Construction
Revêtement dure : INNOV CARRELAGE
Charpente/couverture/bardage : REC REUNION
Menuiserie Aluminium : ESPACE ALUMINIUM
Métallerie : RUN METAL
Menuiserie bois : TTPM
Cloisons sèches/Faux plafonds : R1MU PROJECTION
Electricité : GROUPELEC
Plomberie : J.M. Plomberie
Eau chaude solaire : GAIA
Peinture : J2S
Espace vert : SAPEF
Délais et dates :
Le permis de construire a été obtenu en date du : 13/06/2014
Démarrage du chantier : juillet 2017
Livraison de l’opération : juin 2019
Financement :
L’opération dont le coût s’élève à 3 884 905 € est financée de la manière suivante :
| Subvention LBU | 442 750 | 11% |
| Prêts CDC | 1 784 577 | 46% |
| Financement EDF | 112 860 | 3% |
| Apport SODEGIS | 277 466 | 7% |
| Crédit d’impôt | 1 267 252 | 33% |
| TOTAL | 3 884 905 | 100% |
A noter que l’opération a bénéficié également d’un financement au titre du FRAFU à hauteur de 315 000€.
Le prêt CDC est garanti par la commune de Saint-Joseph à hauteur de 55 %, par la CA SUD à hauteur de 30%, par la Région Réunion à hauteur de 7,50 % et par le Département de la Réunion à hauteur de 7,50 %.
